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3月份通常是楼市一年当中首个交易旺季，俗称“小阳春”。今年楼市“小阳春 ”有所提前
，记者从多个市场机构数据了解到，自春节假期结束以来 ，北京 、上海
、广州、深圳 、杭州等热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期
，“小阳春
”行情初现
。

热点城市回暖

数据显示，今年1月份至2月份 ，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从国家统计局监测的40个重点城市来看
，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1% 。

中原地产研究院统计数据显示，2月份 ，北京二手房网签11876套
，环比下降4.8%，同比上涨87.6%
。北京链家数据显示 ，3月1日至11日
，北京市二手住宅网签量为5541套，工作日日均网签量在700套左右 ，比春节前增长7%左右。

“今年‘小阳春’主要还是因为入学需求叠加春节后部分改善需求 。”中原地产首席分析师张大伟表示，在去年一系列促进房地产市场止跌回稳的政策作用下
，楼市出现积极变化
。

“北京链家春节后带看量
、成交量和新增房客源量均较节前显著增长。 ”北京链家相关人员表示，与去年同期相比 ，今年房地产市场氛围相对平和
，一方面得益于政策环境持续改善，购房门槛和各类资金成本显著降低；另一方面价格止跌回稳态势延续 ，买卖双方都比较理性 。

中指研究院数据显示
，2月份，上海新建商品住宅网签成交54.62万平方米 ，同比增长83%；二手住宅成交14982套
，同比增长127%
。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交24.10万平方米 ，同比增长68%。3月1日至9日
，二手房成交8519套，同比增长57% 。

上海链家相关人员表示 ，春节后，上海房产成交恢复势头强劲
，带看量持续增长，周度带看量较节前增长了近20% ，市场需求活跃
。

其他热门城市房地产交易同样有回暖迹象。据中指研究院数据
，2月份，深圳新建商品住宅网签成交25.57万平方米 ，同比增长98%；二手住宅成交3677套
，同比增长106% 。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交11.27万平方米 ，同比增长38%；二手住宅成交1745套
，同比增长68%。

2月份，广州新建商品住宅网签成交36.27万平方米 ，同比增长39%
。3月1日至10日
，新建商品住宅网签成交17.16万平方米，同比增长13%。

2月份 ，杭州新建商品住宅网签成交32.05万平方米，同比增长35%；二手住宅成交4714套
，同比增长221% 。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交21.39万平方米 ，同比增长205%；二手住宅成交3226套
，同比增长126%
。

总体来看，春节后 ，全国多个热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期。58安居客研究院院长张波表示
，目前不少城市已处于“小阳春
”行情，一线城市以及杭州、成都 、西安等热门城市 ，不但线上看房热度提升
，近期的二手房成交量也进一步增多 。

楼市交易分化

值得注意的是，虽然部分热门城市“小阳春”已来 ，但城市分化
、板块分化依旧存在
。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示
，今年的《政府工作报告》把“稳住楼市股市 ”写进总体要求，并再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳” ，为市场传递信心，叠加3月传统营销季到来
，项目推盘增加，预计核心城市新房销售有望继续回稳 ，但城市之间、城市内部板块之间分化行情或将延续。

“北京楼市分化仍在持续 。50%左右的二手房已经出现了明显的价格上升
，但部分房源还在探底过程中
。
”张大伟表示，新房的分化更加明显 ，“好房子”的供应预期影响了新房的价格
，部分郊区房源在春节后出现了价格调整 、加大促销的情况。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州“小阳春 ”的驱动因素主要是去年中心区改善盘销售较热 ，部分板块存在供应缺口
，一季度开发商冲开门红，加大中心区项目供应 ，新房源占比70%
，且在渠道
、折扣方面加大力度，价格相对稳定的同时 ，也有2%至5%的折扣优惠，产生“高性价比
”的市场印象 。另外
，从去年四季度到今年2月份，二手房刚需型户型交易增长幅度大 ，将会带动“卖一买一”的改善型需求增长
。

此外
，预计3月份广州将有多个“高使用新规 ”项目亮相，具有高得房率、低公摊 、户型设计优势 ，全新盘货量超七成
，主要来自中心区及近郊，全新的供给将驱动需求。

“政策宽松、需求释放和土地市场活跃是‘小阳春’主要驱动力 。后续政策将以降低购房成本
、优化供给结构为重点 ，推动市场逐步企稳。
”张波认为
，后续更多中小城市会在需求侧持续发力，尤其是公积金层面 ，通过扩大缴存范围、支持跨城贷款 、代际互助等
，增强购房支持力度
。

从全国层面来看，城市分化会是未来房地产市场的一个重要特征。中指研究院研究副总监徐跃进表示 ，对于核心一二线城市，在多重有利因素支持下
，核心城市房地产市场量价有望逐渐企稳 。从销售来看，随着核心城市继续放开限制性政策 ，市场预期和信心将得到进一步提振
，预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复
。而对于人口持续流出的部分城市，预计短期房地产市场量价仍难以恢复。

释放改善型需求

今年的《政府工作报告》提出 ，持续用力推动房地产市场止跌回稳 。而首次被写进《政府工作报告》的“好房子”
，也将成为今年楼市的关键词
。

在全国两会期间举行的记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示 ，人民群众的住房需求
，正在从“有没有 ”转向“好不好
”，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感
、幸福感。据介绍 ，近期
，住房和城乡建设部在组织编制“好房子 ”建设指南，也在修订《住宅项目规范》 ，其中一项就是把住宅的层高标准提高到不低于3米 。

李宇嘉认为，“好房子
”标准即将落地
，将带动新一轮改善型需求释放
。

《政府工作报告》提出，拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元 ，重点用于投资建设 、土地收储和收购存量商品房
、消化地方政府拖欠企业账款等。

“随着新一轮城中村改造提速
，专项债券可以用作项目资本金、拆迁安置投入，资金平衡模式从单一项目转向片区统筹平衡 ，同时启动‘房票’安置
，不仅有望消化部分新建商品房库存，从而缓解供求关系 ，稳定市场预期
，还能在释放库存后激发开发商开发 、拿地的积极性 。”李宇嘉说
。

根据中指研究院监测，截至目前 ，湖南
、吉林、浙江等多个省份已发布运用专项债收储的公示信息与征集公告。2025年2月
，广东省已率先发行专项债用于收购存量闲置土地 。

曹晶晶表示，短期来看 ，盘活闲置存量土地将是2025年促进投资开工“止跌回稳 ”的关键举措，只有投资开工恢复
，才能增加市场有效供应，推动市场进入新的循环。

今年1月份至2月份 ，全国房地产开发投资10720亿元
，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元 ，下降9.2%
，降幅收窄1.3个百分点
。从土拍端来看，中指研究院数据显示 ，今年1月1日至3月10日
，300城住宅用地出让金同比增长19.5%，核心城市优质地块供应加快带动土地市场出让金回升 ，且上海 、杭州
、成都多宗地块竞拍出高溢价
，房企进一步聚焦一线和热门二线城市的优质地块。

住房是极为重要的消费场景，业内人士普遍认为 ，经过2022年至2024年的调整，房地产市场正步入新平衡周期
，一线城市如北京、上海 、深圳的房价已现止跌回稳态势，成交量也有显著增长 。新一轮政策措施的落地实施 ，将有效带动房地产上下游产业链协同发展
，促进房地产市场平稳健康发展
。