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今年以来
，上海房地产市场表现如何？

3月21日，澎湃新闻记者从上海市房管局获悉 ，今年以来
，上海持续落实去年以来出台的各项政策措施，政策效应持续显现 ，总体延续去年四季度以来回稳向好态势 。来自上海市房地产交易中心的数据显示，今年1-2月
，上海商品住房市场“淡季不淡
”，一 、二手房累计成交量分别同比增加28%
、51% ，成交价格也总体回升
。同时
，3月以来“小阳春”势头良好。

一手房市场回稳向好，二手房交易活跃

据上海市房地产交易中心副主任阮骏麒介绍 ，今年以来
，本市一手住房市场保持回稳向好态势 。数据显示，今年1-2月 ，一手住房累计成交78万平方米
，同比增加28%；3月新开盘项目保持较高热度
。

“3月以来，共有16个项目完成认购 ，平均认购比为0.89
，其中有9个项目认购比超过1。在售项目销售提速 。 ”阮骏麒介绍说，3月以来 ，在售项目日均成交1.1万平方米，比去年同期日均增加34%
，与去年“沪七条
”出台后10月份成交水平持平。此外，一手住房可售量有所下降 ，目前全市可售面积比2024年末减少6%
，去化周期比2024年末减少1.1个月
。

同时，二手住房交易活跃。今年1-2月 ，二手住房累计成交267万平方米（3.12万套）
，同比增加51%，为2017年以来同期第二高（2021年同期市场趋热 ，成交量较高） 。其中
，春节假期后三周，成交量逐周增加 ，比去年节后同期增加37%
。

数据还显示
，3月1日-20日，本市二手住房共成交140.5万平方米（1.68万套） ，比去年同期增加57%。日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末成交套数仍保持去年四季度以来日均超千套的水平
，日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7% 。“预计全月成交超2.5万套 ，同比增加40%左右
，比近5年同期月均成交水平高出14%
。”阮骏麒说。

商品住房成交价格总体回升

来自上海市房地产交易中心的数据还显示，今年以来 ，商品住房成交价格总体回升 。今年以来
，一手住房价格指数环比延续上涨态势，1-2月分别上涨0.6%、0.2% ，去年四季度以来累计上涨2.2%；二手住房价格指数四季度以来环比累计上涨1.5%
，预计3月价格环比将小幅上涨
。

同时，存量新增购房需求持续释放。今年以来 ，“沪九条 ”“沪七条
”政策效应持续释放
，支持的刚性和改善性需求的六类群体（包括社保“5年减为3年”的非沪籍居民 、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士、多子女家庭
、社保“3年减为1年 ”购买外环外住房的非沪籍居民、持居住证的非沪籍家庭以及临港“N+1
”群体）购买住房约7300套，占同期成交量的13%；截至目前 ，六类群体已购住房约3.8万套 。

“据头部房产中介数据显示，二手住房市场先行指标自春节假期后逐步回升
，3月上旬二手住房新增购房委托量 、新增带看量等先行指标提升至2023年以来高位水平
。”阮骏麒表示，随着先行指标回升向好 ，今年“小阳春 ”市场成色较足。