买二手房要交哪些税垫江

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、买二手房需要交的税在垫江主要包括契税、增值税和个人所得税
。详细解释如下： 契税：契税是购买房屋时需要缴纳的一种税费，不论是一手房还是二手房 ，都需要缴纳契税。在垫江地区
，契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同 。一般来说，普通住宅的契税税率在1%\~3%之间
。

2 、一般卖方交纳个人所得税
、印花税、营业税。过户发生的费用 ，双方有约定按约定
，没有约定按法定交纳 。二手房过户准备材料 房屋所有权证书；买卖合同（原件）；双方当事人身份证原件及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）
。

购买二手房过户费怎么收,该由谁承担

法律分析：二手房过户费由买卖双方当事人共同承担。买家需缴纳房款5%的契税 、0.05%的印花税
、3元/平的交易费、36元/平的测绘费 、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费
、房款0.05%的印花税、差价5%的营业税 、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等 。

二手房产权转移过程中，通常税费由买卖双方共同承担
。

根据现行规定 ，房屋过户时的营业税
、个人所得税应由卖方承担
，而契税、印花税 、土地出让金、图纸资料费
、登记费、手续费等则由买方承担。然而，在实际的二手房交易过程中 ，双方通常会协商确定费用的承担方 。有时
，卖方会提出一个净得金额，即扣除所有税费后可以获得的金额
。

法律分析：双方都有需要承担的部分 ，具体费用要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免） 、营业税5%（房产证大于2年的免）
，买方：契税5%，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房过户费是由国家统一规定的
，由本地地税部门负责代收 。通常在买卖双方在房管局签订买卖合同
、缴纳测量费并领取分户图之后，会前往地税部门缴纳这笔费用。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十二条 ，契税的征收机关被明确为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关
。

如果是原业主急于将房子卖掉
，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介 ，那客户的几率就大 。其实这个没有一个标准
，也有协商平摊的
。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后在和业主 、中介三者协商一致后 ，会在合同上注明由谁来付这笔费用。