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【央视新闻客户端】

中新网北京4月16日电(记者左宇坤)4月16日，国家统计局公布的数据显示
，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升 ，70个大中城市中
，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加 。

58安居客研究院院长张波认为，3月房价数据反映了楼市在政策托底下的结构性复苏 ，验证了“政策底”向“市场底 ”传导的实际效果
，后续需持续关注政策落实效果与经济环境的联动性
。

重点城市止跌回稳趋势更明显

国家统计局数据显示，3月份 ，70个大中城市中
，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个 ，比上月增加7个。

“3月份房价指数表现向好
，最大的特征是房价上涨城市数量明显增加，对于引导市场预期和促进二季度楼市向好发展都有积极的作用 。
”上海易居房地产研究院副院长严跃进说
。

新房方面 ，上海 、杭州、成都
、宁波、济南 、天津等地涨幅居前；二手房方面，北京
、上海、深圳 、扬州等地领涨。

严跃进表示
，上海是“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错；杭州
、成都是近期市场关注度很高的城市 ，土地交易市场也非常好；宁波和天津恰是楼市深度调整的代表
，当前房价指数表现好，亦有启发意义 。

“整体看 ，楼市止跌回稳的基础在不断夯实
，且重点城市止跌回稳的趋势更加明显
。 ”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，主要在于这些城市近几年积累的刚需庞大 ，且老市民的改善潜力也很大。

李宇嘉认为
，近年来政策积极降低购房门槛和成本，对刚性和改善性需求的释放效应比较明显 。同时 ，去年四季度以来二手房低价房源大量消耗
，业主继续降价的意愿降低，近期成交的房源多为次低价房源 ，使得新房、二手房价格逐渐企稳。

“好房子
”项目从供给端带动市场企稳

国家统计局数据显示，3月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%
，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%
。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2% ，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%
，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点 。

李宇嘉认为 ，一线城市新房价格连续4个月环比反弹
，二线城市止跌态势明显，主要在于3月份大量的改善型项目上市 ，特别是一些“好房子”项目去化率较高
，带动市场情绪的同时也有助于价格稳定
。

张波指出，虽然二手房价格环比下行 ，但市场热度却不断升高
，信心的确在修复。结合安居客数据看，二手房成交周期缩短 、在架时长连续回落 ，说明购房者加速入市
、推动价格回升 。

二手房市场的实际成交量占比也不断提升
。根据58安居客研究院监测的重点城市数据，2025年1-3月
，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点 ，其中一线城市占比最高
，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。

展望后市 ，李宇嘉认为
，二季度是传统交易淡季，但2025年的一大变化就是一大批改善型新盘入市 ，特别是密度较低 、配套完善
、品质优良的“好房子 ”项目
，新房价格将得到进一步的支持 。由此，改善型住房的潜力得到激发并带动换房需求 ，促进二手房挂牌的同时
，“卖旧买新
”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面 ，议价空间也将收窄
。(完)