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多位市民向“新民帮侬忙”反映
，刚买不久的新房出现大面积漏水 、渗水
、空鼓等诸多问题，影响正常入住 。更让业主们揪心的是 ，开发商或迟迟找不到原因
，或索性念起“拖字诀 ”
。“新房子
”该如何让消费者更安心？对此，记者展开调查。

民声调研：

华侨城纯水岸

全屋发霉有家难回

花费近千万元购置的精装新房 ，交付仅半年竟成“惊装房”！去年4月，陈女士花费980万元购买了华侨城纯水岸小区内一套136平方米的精装房 。然而
，去年11月25日，她发现客厅地面突然出现大片水渍 ，随后北卧室墙面也因主卫渗水大面积发霉
。之后开发商拖延维修3个月
，导致全屋发霉受损，无法住人 ，陈女士全家无奈只能在外租房。

记者踏入陈女士家中
，客厅地板被整片掀起，裸露的水泥地上泛着深褐色水痕；北卧室定制衣柜后方的墙面爬满黑色霉斑 ，空气中弥漫着刺鼻的潮气 。

地板完全报废
，堆满房间

墙面爬满黑色霉斑

陈女士指着厨房与客厅交界处说，当时 ，水流从厨房向外蔓延
，导致她自费铺设的进口地板报废。更糟糕的是，主卫背后的墙面随后出现第二处渗漏 ，北卧室的定制柜遭水浸泡变形
。经测算，房屋损失已超5万元
，这还不包括他们全家每月在外9300元的租房费用。

陈女士告诉记者，去年11月25日报修后 ，物业与开发商相互推诿
，直至今年2月22日才派出总包单位和精装单位前来排查 。维修人员在厨房角阀处反复打压测试五天，把龙头拆得七零八落后 ，竟给出“边修边查 ”的方案
。出具的维修建议书显示
，开发商要求业主先入住观察北卧室是否继续渗水，但对已明确的客餐厅区域维修却迟迟不动工。

“无论是角阀滴水、还是卫生间渗水 ，按照国家装修标准
，这两个空间都应该做防水，不应该漏到外面 ，影响其他空间 。这应该就是开发商防水作业不合格造成的
。
”陈女士还透露
，小区内漏水的房子不在少数，仅她家的4号楼就存在8户之多 ，多处漏水已维修完毕，唯独她家被一直拖延。“损失超过5万元
，三个多月有家难回，谁来负责？”陈女士急切要求 ，开发商及时维修
，确保业主正常入住 。

记者拨打华侨城华东客服负责人黄经理的电话，对方回复称 ，据调查
，陈女士家中漏水是她自行装修后更换的角阀漏水所致，屋内防水没有问题 ，他们目前只能配合其维修
。而对于“三个月未有工人上门维修 ”及“楼内多户漏水
”的情况
，该名负责人均予以否认。

清融雅苑

新房泡水无人修复

市民刘先生购买了春桐路155弄清融雅苑小区22号楼三室两厅的房子，产权面积103平方米 ，为精装修房
，于去年6月2日正式交付 。今年1月，楼下邻居发现 ，家中主卧卫生间的顶部暖气区域漏水，就立刻找到了刘先生家
。

“房子还在质保期
，我马上联系开发商维修。谁知道，他们开了个洞 、凿开地板以后 ，就再也没人来管了！”刘先生回忆
，1月21日，开发商的房修人员到场后 ，对地漏简单补漏
，但“治标不治本 ”，楼下渗漏问题依旧没有彻底解决 。2月13日 ，刘先生和家人突然发现
，自家的主卫和客厅的墙体出现鼓包，还不断往外渗水。次日 ，房修再次上门
。为了查明原因
，工人当场凿开主卫和客厅的墙体。“水哗哗地从墙壁里流出来，工人一头雾水 ，既找不出原因，也没有进一步处理 。
”

墙壁渗水鼓包

此后
，刘先生一家就只能眼睁睁地盯着这个“大洞”，在布满水渍的新房里生活
。刘先生说 ，漏水之势不但没有减弱
，反而愈演愈烈。几天后，主卧地面也开始严重渗水 ，地板起泡、发翘 。工人上门以后
，选择将卫生间的地砖彻底凿开，映入眼帘的是积聚在沉箱内的大量积水 ，凿开沉箱
、排空积水
，停水试验后，工人们依旧没能找到出水点
。“开发商扔下一句‘回去商量一下’后 ，就又没了下文。 ”更让刘先生郁闷的是
，多次沟通后，开发商竟回称“没钱”“没人
”来处理此事 。

卫生间地砖完全凿开

记者来到刘先生家中看到 ，连接客厅和主卫的墙体上破开一个大约30厘米×50厘米左右的大洞，墙面也出现黑色的霉点
，凑近一闻，一股霉味扑面而来；走进主卫 ，地坪上布满积水
，能明显地闻到阵阵馊臭味
。刘先生指着裸露在外的水管说：“这是开发商之前施工时造成的，到现在也没人来修复。”

墙上凿开大洞

来到主卧 ，刘先生踩在一块木质地板上
，地板瞬间像“跷跷板 ”一样抬起，带出缝隙里的积水 。由于长期遭到浸泡 ，大约3平方米的地板变得松软不堪
，地板接缝处亦是遍布积水
。他无奈地表示，主卧和主卫都根本没办法使用 ，他只能跟家里人在次卧“将就
”至今。

清融雅苑的开发商为上海枫丹丽舍房地产开发有限公司
，该开发商由融创中国投资控股，记者联系到一名王经理 。他坦言 ，精装修房的售后维修需由施工方来承担，目前开发商方面多次催促
，对方反馈“找不到工人”。开发商告知施工方两种方案：要么尽快出人到场维修，要么付钱来委托开发商寻找工人帮忙维修
。“对方选择后者 ，现正在走打款流程。 ”当谈及进度时
，这位王经理则称，自己也只是一个跑现场的 ，只能把情况向上汇报 。

中建玖海云天科茵兰庭

质量问题竟有35处

今年年初
，吴女士一家在经过精挑细选后，相中了海洋三路666弄的中建玖海云天科茵兰庭小区内一套100平方米的三房两厅房产
。1月21日交房后 ，吴女士新房问题多多
，尤其是朝南的主卧和次卧的飘窗大理石平台处，出现了多处凹坑。

窗台频现凹痕

“我第一时间跟开发商中建二局取得联系 ，谁知他们的态度无比敷衍 。
”吴女士讲
，尽管新房还在质保期，但开发商只是派人来刷过油漆 ，对于地砖空鼓和凹坑等其他重要问题几乎是视而不见，且“能拖则拖”
。“他们不是强调工人未复工
，就是跟我说‘再等等’。说是2月中旬维修，现在已经是3月中旬了 ，究竟还要拖到什么时候？ ”

无奈之下
，吴女士只能自掏腰包，请专业机构上门验房 。记者看到 ，这份验房报告中共列出35项问题
。根据严重程度来分级
，均为“中等
”以上级别；包括“窗台破损”“地面空鼓 ”“勾缝不严
”等在内的8个小项，都已达到最高的“严重”级别。

验房报告上显示35处问题

记者来到吴女士家中查看 ，走进主卧房间后
，飘窗大理石平台上，肉眼可见多处凹痕 。吴女士来到客厅蹲下身子 ，用手指轻敲瓷砖
，传来阵阵明显的空鼓声
。还有厨房间内电线裸露，也没有做绝缘保护……工程维修部的态度也是非常差 ，来来回回换过至少四批人。打电话过去，他们一般都要隔个两三天
，才能回复一句 。 ”

记者尝试与开发商取得联系，但并未得到明确回复。据工程部房修方面反馈 ，对于相关质量问题会“尽快维修”
，但也拿不出相应的时间表
。截至发稿，经新民晚报“新民帮侬忙
”记者调多方沟通后 ，小区辖区所在地临港自贸区相关监管部门也已介入
，开发商中建二局方面初步承诺，会在3月23日前维修到位。

民声建言：

1、开发商需更“自觉”

在采访中 ，记者发现
，部分开发商往往成了“甩手掌柜 ”，不是将责任直接“推给
”分包 、“房修部”或者物业公司 ，就是索性“高高挂起 ” 。需要业主“拨一拨
”才能“动一动”
，甚至变得难以联系，人为增加沟通成本与难度
。殊不知 ，业主正是相中知名开发商的“金字招牌 ”而来，签订购房协议
，开发商有不可推卸的法律责任。

“好房子
”不只是售前，也应重视售后 ，房地产开发企业必须拿出担当
，负起责任，用优质的服务赢得消费者的认可 。

2
、监管需要更“有力”

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》 ，房地产开发项目必须经验收合格后方可交付使用
。验收工作由建设工程质量监督机构进行
，确保工程符合国家和地方的标准和规范。

交房时，开发商需提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件 。这些文件是房屋质量 、保修期限和范围的依据
。购房者在收房时 ，需检验房屋质量
，如果发现问题，有权要求开发商进行维修或协商解决；如果开发商未能按期交付 ，或交付的房屋不符合标准
，购房者有权要求开发商承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》，开发商应按照合同约定交付房屋 ，未能按期交付的，需承担违约责任 。

不少购房者呼吁
，相关监管部门在楼盘项目建设
、竣工验收过程中应落实监管责任，包括对工程建设各方主体的质量行为、工程实体质量等进行监督检查 ，对发现的质量问题责令整改
，确保工程项目符合相关建设标准和规范
。同时，也应加强对开发商在质保期内维修责任的监管 ，不要让“售后维修难 ”成为消费者的又一个心结。