二手房贷款房东多久能拿到钱法律主观：二手房贷款一般审核通过后 ，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料 ，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估 。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成 。交易方需交纳500元评估费。
一般银行放款后3-5个工作日内就能到账 ，也有根据卖方提供的帐户 有关 ，但是一般无特殊的不可抗因素，不会迟的 。有的当天就能到账 ，不同银行放款速度也会不一样 。
买的二手房 ，银行已经放款了，钱多久能到卖方的账户？一般银行放款后3-5个工作日内就能到账，也有根据卖方提供的帐户 有关 ，但是一般无特殊的不可抗因素 ，不会迟的。有的当天就能到账，不同银行放款速度也会不一样 。
二手房贷款审核通过后 ，房东通常需等待20个工作日才能收到款项 。二手房交易过户流程包括递交材料 、评估房产 、银行审核贷款申请、支付首付款 、办理产权过户以及抵押登记和保险手续。银行放款后 ，款项一般会在3至5个工作日内到账，但具体时间可能因银行和账户类型而异。
1 、二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同、身份证明 、房产证及土地使用证 。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件 。这份合同应该是买卖双方签订的 ，明确标注房屋的基本信息 ，如地址 、面积、价格等。此外，合同应包含买卖双方的基本信息 ，以及交易的具体条款和条件 。身份证明是证明个人身份的有效文件 。
2、二手毛坯房交易流程大致分为以下三个阶段：首先 ，买家和卖家需进行初步沟通。双方需了解房屋的整体状态和产权状况，确保房屋合法 、安全 。买家应核查卖方提供的证件文件 ，确保房屋产权无争议 。同时 ，卖家也需要出示房产证 、质量检验文件等凭证，供双方进行充分的认证和了解，以便后续交易顺利进行。
3、二手房过户流程：收件前 ，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘 ，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间 ，涉及抵押（按揭） ，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》 。
4 、房产过户流程 房产证过户不经过房地产中介的话 ，须把合同的条款和违约条款写清楚 ，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字 ，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户 。
5 、当天核档案 ，然后评估，按评估价值缴纳契税、营业税 、个税 ，按面积缴纳交易费。需要买卖双方共同到场 ，卖方的隐性共有人也需要到场 。2，交契税和办理产权过户手续是同一天吗？需要业主出席吗 顺利的话，上午缴税 、办理交易手续 ，下午办理转移登记手续 ，一天就可以搞定了 。
1、利用中介进行初步砍价 试探底价：可以通过中介先与房东进行初步沟通，表达价格过高的疑虑 ，并试探房东的底价。 提出初步砍价：在中介给出一定反馈后 ，可以提出一个相对较低的砍价，如35万。此时 ，不必急于与房东直接联系 ，让中介在中间进行斡旋 。
2 、如果是通过中介去和房东谈价，不要去找多家中介 ，房东会误以为房子很吃香 。通过和房东交流 ，了解房东卖房的原因。分析目前市场，长期持有房产发生的成本 。
3 、运用谈判技巧：保持冷静：砍价中要冷静理智 ，不被房东情绪左右 ，坚持立场和底线，同时尊重房东，避免言辞和行为过于强硬 。善于倾听：倾听房东需求和意见 ，了解其心理预期和底线 ，找到合适砍价切入点，展现诚意和耐心 ，建立良好沟通氛围。
4、如果房东在买房的时候不降价 ，可以说明房东的房子格局不好，这样来表示房子的不好 ，从而变相砍价 。另外 ，还可以表明房子已经有人居住了很久，房子的新旧程度不同 ，让房东可以降价 。也可以说明房东的房子很脏 ，处理起来很麻烦，也可以让房东不得不降价 ，因为如果真的很脏 ，处理起来真的很费时费力。
1 、二房东拆卸原始装修，厨房里可以节省的还蛮多，如果瓷砖 、天花板等都还可以用 ，柜子这些检查重新安装一下 ，或者是换个新的也行，不坏呢 ，能够用的 ，在安全范围内的都可以留着，不用重新装修 ，这样会比较便宜 。坏的修 ，不坏的留就行 。
2、公司租赁：一些企业为了开设店面或办公室，会选择租下毛坯房 ，自行装修后投入使用 ，这并不构成诈骗。二房东经营：专业或业余的二房东会租赁毛坯房，进行简单装修后转租出去 ，这是租赁市场的正常运作 。个体经营户：对于需要存储物资的小商家来说 ，毛坯房因其较低的租金成本，成为经济实惠的选择 。
3、二房东租毛坯房的原因： 降低成本投入。毛坯房租金相对于已经装修好的房子会更低，这对于预算有限的二房东来说是一个更具吸引力的选择。通过租毛坯房 ，二房东可以节省一大笔装修费用 ，降低自己的运营成本 。详细解释：节省装修费用：装修是一个既耗费时间又耗费金钱的过程 。
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