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【央视新闻客户端】

专题：亚洲前首富 、恒基地产创始人李兆基逝世

　　3月17日，据恒基兆业地产官网发布消息称 ，恒基兆业地产有限公司沉痛宣布集团创办人李兆基大紫荆勋贤
，痛于今天黄昏 （公历二零二五年三月十七日），在家人陪伴下安详与世长辞 ，积闰享寿九十七岁。

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　　“地产大亨”李兆基的传奇人生

　　李兆基
，出生于1928年，是广东顺德人 。因为在家中排行第四 ，所以被港人称为“四叔 ”。

　　李兆基的父亲本身就是个商人，经营着两间门店
，主营黄金
、汇兑、外币买卖生意，父亲为了他以后能够更好地参与管理家业 ，6岁就把李兆基安排进家里的金铺开始学习做生意了
。12岁时
，李兆基已熟练掌握看金 、化金
、熔金的本领，出任金铺掌柜 ，成为顺德家喻户晓的商业和黄金神童。

　　一个偶然的机会
，李兆基发现店里请来的炼金师傅在悄悄“偷金
”，于是赶紧报告父亲 ，建议父亲要警告这个人 。而父亲却要他打住话题
，不要再讲
。理由是，他早就知道师傅“偷金”的事 ，但师傅掌握了核心技术
，得罪不起，所以要忍气吞声。

　　李兆基没有反驳父亲 。转过身 ，他开始和炼金师傅套近乎，暗地里学习他的手艺
。没用多久
，他会了整套本事。当炼金师傅又一次伸手，他决定不再沉默 。炼金师果然以不干了要挟他 ，他则大方地告诉说
，这样最好，反正你会的我已经都会
。

　　直到今天 ，李兆基也总是和向他请教生意经的人强调
，如果你不是做董事长，当甩手掌柜 ，而是做总经理
，当CEO，你自己一定要非常懂你做的这门事 ，而且掌握里面核心的东西。

　　1948年
，已经做了4年掌柜，得到充分磨练的李兆基 ，带着1000块钱只身去到香港 。

　　初到香港，年仅20岁的李兆基就利用自己所积累的经验
，开了几间银铺，从事买卖外汇和黄金的生意
。之后通过和人合作 ，在黄金大战中
，赚到了第一桶金，作为了事业启动资金 ，而真正让李兆基发迹的事业
，还是地产。

　　1953年的圣诞夜，深水埗石硖尾发生冲天大火灾 ，七万人无家可归 。香港人追求现代化安全住宅的心理愈发迫切。正所谓 ”有楼万事足“
，节衣缩食也要供楼的思想深深刻在港人心中
。

　　李兆基认定住宅是人民的刚需，决心进军房地产。

　　那时他通过黄金生意已经赚了些钱 ，但手中资本要想买楼置地未免捉襟见肘 。

　　1958年
，30岁的李兆基和冯景禧、郭得胜等8人合股组成永业公司，开始涉足地产生意
。公司开办后 ，生意十分火爆，所建楼宇均销售一空。

　　1963年
，李兆基与郭得胜 、冯景禧三人又另起炉灶，成立“新鸿基企业有限公司
” 。“新”字取于冯景禧的“新禧公司 ” ，“鸿”字代表郭得胜的“鸿昌行
”
，“基”字自然是李兆基之名，业内人称“三剑侠“
。郭得胜任集团主席 ，李兆基出任副主席兼总经理。

　　新鸿基的三位创始人冯景禧（左一）
、郭得胜（中）、李兆基

　　李兆基的才华进一步显现
，图纸设计 、买地、销售他全部负责 。他创造出一个分层销售和分期购买（按揭）的办法建楼卖楼
。很短时间内，新鸿基企业就在地产界崭露头角 ，获利颇丰。李兆基
、郭得胜、冯景禧也被业界冠以“三剑侠 ”的美名 。李兆基所始创的分期购买
，更在此后被广泛采用，对香港市民的置业产生很大的影响
。在陈可辛执导的著名喜剧片《新难兄难弟》中 ，就有梁朝伟穿越到50年代
，向地产商太子基献计采用分期付款卖楼 、分层销售楼盘的桥段。

　　新鸿基慢慢做大做强，在1972年成功上市 。上市时 ，李兆基和新鸿基和平分手，拿着公司派发的五千万港元资产
，他成立了恒基兆业有限公司，由此开启了属于李兆基的辉煌时代。

　　1981年 ，在香港股市的再一波狂潮中
，李兆基成功地将恒基兆业推上市，一举集资10亿港币 ，充实了自己的实力
。1988年
，恒基兆业地产公司全面收购了永泰建业，将之改名为“恒基兆业发展有限公司
”。李兆基通过借壳上市
、以小博大等操作 ，一举跃入香港十大富豪榜 。

　　据《华商韬略》报道
，在香港，恒基兆业很少参加政府的土地拍卖 ，但总有办法买到地盘
，而且质优价廉
。这主要在于李兆基有两大法宝。第一是购入“乙种换地权益书” 。当年，港府征收新界的农用地作发展用途 ，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换
。李兆基就以现金购入他们持有的换地权益书
，既受欢迎，又价钱便宜。等政府一宣布开发计划 ，他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮 。

　　第二种购地办法
，则是庞大的系统工程——旧楼改建
。买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。这种办法一举多得 ，发展商得利、市容焕新 、旧业主套现
、政府增加税收
，但却十分辛苦，因为单独收购一个小物业（如一个住户）并不能支持一个地产项目的发展计划 ，所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼 。通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业
，凑零为整，得来土地
。为了收到旧楼 ，他布下天罗地网
，除面向本港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂 ，一个业主不卖就会满盘皆输，但恒基兆业却对此情有独钟
，几十年来，并楼无数 。李兆基有关于此的另外一句名言：“寸土必争 ” ，也传播四方。

　　香港地产界权威人士在评判李兆基与李嘉诚、郭得胜 、郑裕彤四人时
，曾有这样的评语：长江实业雄才大略；新鸿基地产稳健有为；新世界发展勇气逼人；恒基兆业则眼光远大，先声夺人
。

　　资本市场风生水起

　　除了地产大亨的名号 ，李兆基还被人称为“亚洲股神
”。

　　据中国基金报报道
，进入21世纪后，李兆基逐渐淡出了香港的地产行业 ，将精力转向了资本市场
，并且很快在金融市场再次掀起了风浪 。

　　关于投资李兆基有一套一元变八元的理论：“我有一个理想叫穿云箭
、过三关
。第一关是以一博二、第二关是二博四，第三关是四博八。”早在90年代初 ，李兆基买下了日本债券
，成功令资金翻一番，以一博二过关 。后来他又将赚到的两份资金 ，再投资来港上市的国企
。进入21世纪后，国企纷纷开始上市
，股价也大涨，李兆基又大赚了一笔。

　　2007年6月 ，李兆基呼吁投资者在恒生指数达22000点便要“小心点 ”
，减持手上的股票 。股民表示不解，因为这个时候的香港股市非常火热 ，飙升势头极为迅猛
。

　　果然
，到了2007年8月，美国次贷危机爆发 ，香港股市应声坠落
，一举跌破20000点。这个时候，李兆基又发声了：机会来了 ，赶紧入市
，年底能破25000，结果仅仅一个月之后 ，港股便收复失地 。

　　2007年10月，李兆基建议投资者抛售美国和日本股票
，加注中资股票，并预测2008年恒指能突破30000点
。11月初这一预测提前完成目标。11月18日 ，李兆基对着媒体记者又再发话：内地可能于未来数日再推出宏观经济调控措施
，数天港股将会很波动，跌幅较大 ，投资者要小心
，小心 。果然，恒生指数11月19日下跌1136点。

　　由此 ，李兆基“亚洲股神
”“香港巴菲特”的名声鹊起
。

　　在富豪榜的争夺上
，李嘉诚曾连续20多年蝉联亚洲首富宝座，李兆基则“陪跑 ”多年。不过 ，福布斯此前公布的2020年香港50大富豪榜
，李兆基以304亿美元身家击败李嘉诚，夺得香港首富的宝座 ，而李嘉诚则以294亿美元位列第二 。

　　图片来源 |福布斯

　　与李嘉诚的恩恩怨怨

　　在“李家诚
”的“阴影”之下，李兆基虽贵为“亚洲股神 ” 、“香港第二大富豪”
，但名头远不及首富响亮
。坊间关于二人恩怨的演绎颇多。

　　1993年，李嘉诚欲联同外人收购美丽华集团 ，杨志云家族不想让公司改组
，便将集团卖给了杨志云生前好友李兆基 。

　　早前李嘉诚与李兆基携手合作的半山豪宅嘉兆台，是在两位地产大王名字中各取一字而成 ，可见他们友谊深厚
。但经此一役
，两人似乎再无如此亲密的合作，给了外界“两人结下梁子
”的说法。

　　二人的另一次对立 ，是因为港珠澳大桥 。早在1983年
，港商胡应湘就提出建设港珠澳大桥的设想
。2002年他再次提出。

　　此设想遭到李嘉诚的坚决反对，对于几乎垄断了香港港口业务的和记黄埔来说 ，大桥的建成会带来巨大冲击 。

　　为了打败李嘉诚
，胡应湘与恒基地产的李兆基，新世界的郑裕彤 ，新鸿基的郭炳湘，信德集团的何鸿燊
，以及亚洲金融集团结成联盟
。

　　如今港珠澳大桥已经顺利通车，当年的争执早已分了胜负。

　　李兆基育有三女两男 。35年前 ，李兆基因为妻子热衷参与公司事务且意见不合而离异。他独立门户之后
，妻子刘惠娟强势介入恒基管理，且强蛮好胜 ，狂妄自大
，意气用事，弄得公司上下氛围紧张
。李兆基苦劝其退居二线 ，但她却一意孤行
，并导致夫妻关系紧张，感情淡薄。无奈之下 ，李兆基民主地跟几名儿女说出婚姻发生问题
，经过家庭会议及多名亲友出面相劝后，刘惠娟仍未能回心转意 ，李兆基最终与之分道扬镳 。

　　婚姻失败，给李兆基沉重的打击
。五十多岁的他一度心灰意冷
，并从此对感情失望，孑然一身 ，至今再未组织家庭
，也从未传出情爱方面的绯闻八卦。

　　2019年5月，李兆基就退任恒基兆业地产有限公司主席兼总经理职务（但继续留任为该公司执行董事） ，交棒其最爱的小儿子李家诚 。

　　从左至右：李家诚
、李兆基、李家杰

　　长子李家杰为人低调
，在网上找不到什么八卦新闻，都是比较正面的评价
。然而 ，在2010年
，47岁未婚的李家杰为达成父亲李兆基心愿，通过代孕黑科技 ，喜得三胞胎（男）
，取名智信 、智仁、智勇。

　　李兆基与长子李家杰及其在美国找母代孕的三个儿子集体合影

　　二公子李家诚，与模特出身的女星徐子淇感情稳定 ，自2006年结婚以来，于2007年
、2009年诞下两女
，但为了李家香火，不断尝试 ，终于在2011年诞下一子
，由公公李兆基取名李建熹 。

　　李兆基与小儿子李家诚及儿媳徐子淇

　　2015年，徐子淇再获一子 ，公公李兆基笑得合不拢嘴
，赠价值上亿的半山别墅作为奖励
。八年四胎的徐子淇对外放话，还将继续生第五胎。如果幸运再得一子的话 ，就能够追平不结婚的兄长和（46.55
，0.30，0.65%）李泽楷——也拥三个儿子啦 。

　　如今 ，李兆基家族的第四代已经拥有11位继承人
，可谓人丁兴旺
。李兆基表示，现在最开心的事就是安享晚年 ，将要把余年留给自己和家庭，读书、写自传 、打桥牌
、陪家人旅游。

　　作为香港梦的杰出代表
，李兆基会不会就此退出历史的舞台呢？

　　资料来源：每日经济新闻、中国基金报 、华商韬略
、Wind资讯、公开资料等